부부 공동명의 청약, 가점 계산은 이렇게! 당첨 가능성 확인하세요!

 

📋 목차

• 🏠 청약가점제 기본 개념
• 💑 부부 공동명의 가점 계산법
• 📊 가점 항목별 세부 계산
• 🧮 실제 계산 사례 분석
• 🎯 당첨 가능성 높이는 전략
• ⚠️ 흔한 계산 실수와 주의점
• ❓ FAQ

 

 

 

청약가점제는 2025년 현재 무주택자들이 내 집 마련의 꿈을 이루기 위해 반드시 알아야 할 핵심 제도예요. 특히 부부가 함께 청약에 참여할 때는 가점을 어떻게 합산하느냐에 따라 당첨 가능성이 크게 달라질 수 있어요. 단순히 두 사람의 점수를 더하는 것이 아니라 복잡한 계산 규칙이 적용되기 때문에 정확한 이해가 필요해요.

 

부부 공동명의로 청약할 때는 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 등 각 항목별로 누구의 조건을 적용할지 전략적으로 선택해야 해요. 잘못 계산하면 실제보다 낮은 점수로 신청하게 되어 당첨 기회를 놓칠 수 있거든요. 이 글에서는 부부 합산 가점 계산의 모든 노하우를 상세히 알려드릴게요!

 

 

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🏠 청약가점제 기본 개념

청약가점제는 주택청약 당첨자를 선정할 때 사용하는 점수 기반 제도예요. 2025년 현재 전국 모든 지역에서 85㎡ 이하 주택은 100% 가점제로 운영되고 있어요. 가점제는 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간의 3가지 항목으로 구성되어 있고, 각 항목별로 최대 점수가 정해져 있답니다. 총 84점이 만점이며, 점수가 높을수록 당첨 가능성이 높아져요.

 

무주택기간은 최대 32점까지 받을 수 있는 가장 중요한 항목이에요. 만 30세가 된 시점부터 또는 혼인신고일부터 무주택 상태를 유지한 기간에 따라 점수가 산정돼요. 1년 미만은 2점, 1년 이상 2년 미만은 4점 이런 식으로 2년마다 2점씩 증가하다가 15년 이상부터는 32점 만점을 받을 수 있어요. 여기서 중요한 것은 부부 중 한 명이라도 주택을 소유했다면 무주택기간이 중단된다는 점이에요.

 

부양가족 수는 최대 35점까지 받을 수 있는 항목이에요. 본인을 제외하고 실제로 부양하고 있는 가족 수에 따라 점수가 매겨져요. 0명이면 5점, 1명이면 10점, 2명이면 15점, 3명이면 20점, 4명이면 25점, 5명이면 30점, 6명 이상이면 35점 만점을 받을 수 있어요. 부양가족에는 배우자, 직계존속, 직계비속, 형제자매가 포함되지만 각각 인정 요건이 다르므로 주의 깊게 확인해야 해요.

 

청약통장 가입기간은 최대 17점까지 받을 수 있어요. 가입기간이 6개월 미만이면 1점, 6개월 이상 1년 미만이면 2점, 1년 이상 2년 미만이면 3점 이런 식으로 1년마다 1점씩 증가해요. 15년 이상이면 17점 만점을 받을 수 있답니다. 내가 생각했을 때 청약통장은 가능한 한 빨리 가입해서 오랫동안 유지하는 것이 유리한 것 같아요. 중간에 해지하면 가입기간이 초기화되니까 절대 해지하면 안 돼요!

📈 청약가점 항목별 배점표

가점 항목	최대 점수	중요도
무주택기간	32점	가장 중요
부양가족 수	35점	중요
청약통장 가입기간	17점	보조적

 

💑 부부 공동명의 가점 계산법

부부가 공동명의로 청약할 때는 각 가점 항목별로 누구의 조건을 적용할지 선택할 수 있어요. 이때 핵심은 각 항목에서 더 높은 점수를 받을 수 있는 사람의 조건을 적용하는 것이에요. 무주택기간의 경우 부부 중 혼인 이전부터 무주택 상태를 더 오래 유지한 사람의 기간을 적용하면 돼요. 다만 혼인 이후에는 부부 모두 무주택 상태여야 무주택기간이 인정되므로 주의해야 해요.

 

부양가족 수 계산에서는 부부가 공동 신청자가 되므로 둘 다 부양가족에서 제외돼요. 대신 양쪽 가족을 모두 부양가족으로 인정받을 수 있어서 단독 신청보다 유리할 수 있어요. 예를 들어 남편 쪽 부모님 2명과 아내 쪽 부모님 2명, 그리고 자녀 1명이 있다면 총 5명의 부양가족으로 인정받아 30점을 받을 수 있어요. 단, 각 부양가족이 인정 요건을 모두 충족해야 하므로 소득이나 나이 조건을 꼼꼼히 확인해야 해요.

 

청약통장 가입기간은 부부 중 더 오래 가입한 사람의 기간을 적용할 수 있어요. 만약 남편이 10년, 아내가 5년 가입했다면 남편의 10년을 적용해서 더 높은 점수를 받을 수 있어요. 다만 청약통장 종류에 따라 제한이 있을 수 있으니 확인이 필요해요. 주택청약종합저축의 경우 모든 주택 유형에 사용할 수 있지만, 청약부금이나 청약예금은 특정 주택 유형에만 사용할 수 있거든요.

 

공동명의 신청 시 주의할 점은 당첨 후 소유권 지분을 미리 정해야 한다는 것이에요. 보통은 50대 50으로 하는 경우가 많지만, 각자의 기여도나 세금 문제를 고려해서 다르게 설정할 수도 있어요. 또한 당첨 후 대출을 받을 때도 부부 공동명의인 경우 대출 한도나 조건이 달라질 수 있으니 미리 확인해보는 것이 좋아요. 특히 소득이나 신용등급이 다른 경우에는 더욱 신중하게 결정해야 해요.

👫 부부 합산 가점 계산 예시

가점 항목	남편	아내	적용 점수
무주택기간	8년(16점)	6년(12점)	16점
부양가족	부모 2명	자녀 1명	20점
가입기간	10년(11점)	5년(6점)	11점

 

📊 가점 항목별 세부 계산

무주택기간 계산은 청약가점에서 가장 복잡하면서도 중요한 부분이에요. 기본적으로 만 30세가 된 날 또는 혼인신고일 중 빠른 날부터 계산이 시작돼요. 예를 들어 1990년생이 2015년에 결혼했다면 2015년부터 무주택기간이 시작되는 것이죠. 중간에 주택을 소유했다가 처분한 경우에는 처분일 다음 날부터 다시 계산이 시작돼요. 상속으로 주택을 취득했다가 3개월 이내에 처분한 경우에는 무주택기간이 중단되지 않는 특례도 있어요.

 

부양가족 수 계산에서는 각 가족 구성원별로 인정 요건이 다르므로 주의해야 해요. 직계존속(부모, 조부모)의 경우 만 60세 이상이면서 연 소득이 3,400만원 이하여야 해요. 직계비속(자녀, 손자녀)은 만 19세 미만이거나 만 19세 이상이라도 학생이면서 미혼이고 연 소득이 3,400만원 이하여야 인정받을 수 있어요. 형제자매는 만 19세 미만이면서 미혼이고 연 소득이 3,400만원 이하여야 해요.

 

청약통장 가입기간은 해당 주택 유형에 맞는 통장의 가입기간만 인정돼요. 아파트 청약의 경우 주택청약종합저축, 청약저축, 청약예금의 가입기간이 인정되고, 연립주택이나 다세대주택의 경우에는 주택청약종합저축과 청약부금의 가입기간이 인정돼요. 중간에 통장을 해지했다가 다시 가입한 경우에는 해지 전 가입기간은 인정되지 않으므로 통장 관리에 특별히 주의해야 해요.

 

가점 계산 시 자주 놓치는 부분이 소득 요건이에요. 부양가족으로 인정받으려면 연 소득이 3,400만원 이하여야 하는데, 여기서 소득은 근로소득, 사업소득, 재산소득, 기타소득을 모두 합한 금액이에요. 특히 부모님이 연금을 받고 있거나 임대소득이 있는 경우에는 이를 모두 합산해서 계산해야 해요. 또한 소득 기준일은 청약 신청일 현재가 아니라 전년도 소득을 기준으로 하므로 미리 확인해두는 것이 중요해요.

💰 부양가족 소득 기준표

가족 관계	나이 조건	소득 한도
직계존속	만 60세 이상	연 3,400만원 이하
직계비속	만 19세 미만	연 3,400만원 이하
형제자매	만 19세 미만	연 3,400만원 이하

 

🧮 실제 계산 사례 분석

실제 사례를 통해 부부 공동명의 가점 계산법을 자세히 알아볼게요. 첫 번째 사례는 신혼부부 김씨 부부예요. 남편 김철수씨는 1988년생으로 2018년에 결혼했고, 아내 김영희씨는 1990년생으로 같은 해에 결혼했어요. 남편은 2010년부터 청약통장에 가입했고, 아내는 2015년부터 가입했어요. 양쪽 부모님 4분과 자녀 1명이 있는 상황이에요.

 

김씨 부부의 무주택기간은 2018년 혼인신고일부터 2025년 현재까지 7년이므로 14점을 받을 수 있어요. 부양가족은 양쪽 부모님 4명과 자녀 1명으로 총 5명이므로 30점을 받을 수 있어요. 청약통장 가입기간은 남편의 15년을 적용해서 17점 만점을 받을 수 있어요. 따라서 총 61점(14+30+17)을 받게 돼요. 이 정도 점수면 대부분 지역에서 경쟁력이 있을 것으로 보여요.

 

두 번째 사례는 중년 부부인 박씨 부부예요. 남편 박민수씨는 1978년생으로 2008년에 결혼했고, 아내 박소영씨는 1980년생으로 같은 해에 결혼했어요. 결혼 초기에 잠시 주택을 소유했다가 2012년에 처분했고, 그 이후부터 무주택 상태를 유지하고 있어요. 자녀 2명과 남편 쪽 부모님 2분이 있는 상황이에요.

 

박씨 부부의 무주택기간은 2012년 주택 처분일 다음 날부터 2025년 현재까지 13년이므로 26점을 받을 수 있어요. 부양가족은 자녀 2명과 부모님 2명으로 총 4명이므로 25점을 받을 수 있어요. 청약통장 가입기간은 17년으로 17점 만점을 받을 수 있어요. 따라서 총 68점(26+25+17)을 받게 돼요. 이는 상당히 높은 점수로 대부분 지역에서 당첨 가능성이 매우 높을 것으로 예상돼요.

📋 사례별 가점 계산 결과

사례	무주택기간	부양가족	가입기간	총점
신혼부부	14점	30점	17점	61점
중년부부	26점	25점	17점	68점

 

🎯 당첨 가능성 높이는 전략

청약가점을 극대화하기 위한 전략적 접근이 필요해요. 먼저 무주택기간을 최대한 늘리는 것이 중요한데, 이를 위해서는 주택 소유를 신중하게 결정해야 해요. 만약 현재 작은 주택을 소유하고 있다면 더 큰 주택으로 이주하기 전에 기존 주택을 먼저 처분하는 것이 유리할 수 있어요. 또한 상속으로 주택을 취득할 가능성이 있다면 미리 대비책을 마련해두는 것이 좋아요.

 

부양가족 수를 늘리는 전략도 고려해볼 수 있어요. 양쪽 부모님을 모두 부양가족으로 등록하려면 소득 요건과 주소 요건을 충족해야 해요. 부모님의 소득이 기준을 초과한다면 일부 소득원을 조정하는 방법도 생각해볼 수 있어요. 예를 들어 임대소득이 있다면 임대료를 조정하거나, 금융소득이 많다면 예금을 분산하는 방법 등이 있어요. 다만 이런 조정은 세금 문제와 연결되어 있으니 신중하게 결정해야 해요.

 

청약통장 관리도 중요한 전략 요소예요. 부부가 각각 다른 종류의 청약통장을 가지고 있다면 신청하려는 주택 유형에 맞는 통장을 선택해야 해요. 또한 예치금액도 신청 지역과 주택 규모에 맞춰 충족해야 하므로 미리 확인하고 준비해두는 것이 좋아요. 만약 예치금액이 부족하다면 청약 신청 전에 미리 추가 입금을 해야 해요.

 

지역별 당첨선 분석도 필수적이에요. 같은 수도권이라도 서울, 경기, 인천의 당첨선이 다르고, 같은 서울 내에서도 구별로 차이가 있어요. 과거 당첨선 데이터를 분석해서 자신의 점수로 당첨 가능한 지역을 파악하고, 여러 지역에 동시에 신청하는 전략도 고려해볼 수 있어요. 다만 당첨 후에는 실제 거주할 계획이 있어야 하므로 통근 거리나 생활 편의시설 등도 함께 고려해야 해요.

🎯 당첨선 분석 방법

지역	평균 당첨선	경쟁률
서울 강남구	75점 이상	매우 높음
경기 성남시	65점 이상	높음
인천 연수구	60점 이상	보통

 

⚠️ 흔한 계산 실수와 주의점

청약가점 계산에서 가장 흔한 실수는 무주택기간을 잘못 계산하는 것이에요. 특히 과거에 주택을 소유했다가 처분한 경우 처분일을 정확히 기억하지 못해서 실제보다 긴 무주택기간을 신고하는 경우가 많아요. 주택 처분일은 소유권 이전등기일이 아니라 잔금 지급일을 기준으로 하므로 부동산 거래 계약서를 꼼꼼히 확인해야 해요. 잘못된 신고는 당첨 취소나 향후 청약 제한으로 이어질 수 있으니 특별히 주의해야 해요.

 

부양가족 인정에서도 실수가 자주 발생해요. 소득 요건을 확인할 때 전년도 종합소득을 기준으로 해야 하는데, 올해 소득을 기준으로 계산하는 경우가 있어요. 또한 부모님이 받는 연금이나 형제자매의 아르바이트 소득 등을 누락하는 경우도 많아요. 부양가족으로 신고할 때는 해당 가족의 모든 소득원을 꼼꼼히 확인하고, 필요하다면 소득금액증명원을 미리 발급받아 확인해보는 것이 좋아요.

 

청약통장 가입기간을 계산할 때도 주의해야 할 점들이 있어요. 중간에 통장을 해지했다가 재가입한 경우 해지 전 기간은 인정되지 않는다는 점을 놓치는 경우가 많아요. 또한 청약통장 종류를 잘못 확인해서 해당 주택 유형에 맞지 않는 통장의 가입기간을 신고하는 실수도 있어요. 신청 전에 본인의 청약통장 종류와 가입일을 정확히 확인하고, 필요하다면 금융기관에 문의해서 확인받는 것이 안전해요.

 

서류 준비 과정에서의 실수도 주의해야 해요. 가족관계증명서나 주민등록등본을 발급받을 때 기준일을 잘못 설정하거나, 필요한 가족이 누락되는 경우가 있어요. 특히 부양가족이 많은 경우에는 각자의 소득금액증명원이나 재학증명서 등 추가 서류가 필요할 수 있으니 미리 준비해두는 것이 좋아요. 또한 온라인으로 신청하는 경우 서류 스캔이나 업로드 과정에서 누락되는 경우도 있으니 신청 완료 후 반드시 확인해야 해요.

❌ 흔한 계산 실수 유형

실수 유형	잘못된 계산	올바른 계산
무주택기간	등기일 기준	잔금일 기준
부양가족 소득	당해년도 기준	전년도 기준
통장 가입기간	해지 전 포함	해지 전 제외

 

❓ FAQ

 

 

 

 

 

Q1. 부부 공동명의로 신청할 때 누구를 주신청자로 해야 하나요? 👫

 

A1. 가점이 더 높은 사람을 주신청자로 하는 것이 유리해요. 하지만 각 항목별로 더 유리한 조건을 선택할 수 있으므로 전체적으로 계산해서 결정하세요.

 

Q2. 혼인 전 무주택기간도 인정받을 수 있나요? 💒

 

A2. 네, 만 30세 이후 혼인 전 무주택기간도 인정받을 수 있어요. 다만 혼인 후에는 부부 모두 무주택이어야 무주택기간이 계속 인정됩니다.

 

Q3. 부모님이 다른 지역에 살고 있어도 부양가족으로 인정되나요? 🏠

 

A3. 주소지가 달라도 실제로 부양하고 있다면 인정받을 수 있어요. 다만 소득 요건과 나이 요건을 모두 충족해야 합니다.

 

Q4. 청약통장을 해지했다가 재가입하면 가입기간이 어떻게 되나요? 💳

 

A4. 해지 전 가입기간은 인정되지 않고, 재가입일부터 새로 계산돼요. 그래서 청약통장은 절대 해지하지 않는 것이 좋습니다.

 

Q5. 자녀가 대학생인 경우 부양가족으로 인정받을 수 있나요? 🎓

 

A5. 만 19세 이상 대학생도 미혼이고 연소득 3,400만원 이하라면 부양가족으로 인정받을 수 있어요. 재학증명서가 필요합니다.

 

Q6. 가점 계산을 잘못했을 때 수정할 수 있나요? ❌

 

A6. 청약 접수 기간 중에는 수정이 가능하지만, 접수 마감 후에는 수정할 수 없어요. 신청 전에 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

 

Q7. 84점 만점을 받으려면 어떤 조건이 필요한가요? 💯

 

A7. 무주택기간 15년 이상(32점), 부양가족 6명 이상(35점), 청약통장 가입 15년 이상(17점)이 필요해요. 현실적으로 달성하기 어려운 조건입니다.

 

Q8. 부부 중 한 명이 주택을 상속받으면 어떻게 되나요? 🏡

 

A8. 상속 주택을 3개월 이내에 처분하면 무주택기간이 중단되지 않아요. 하지만 3개월을 넘기면 무주택기간이 중단됩니다.

 

 

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